Возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде появилась с 1 июля 2018 года  в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон «Об ипотеке».

Ипотечная закладная оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Специальную форму электронной закладной можно  заполнить на портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет электронной подписи, они могут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. Передает электронную закладную депозитарию Росреестр.

С появлением электронной закладной значительно экономится время для всех участников сделки. Закладная напрямую из банка направляется в регистрирующий орган.  Кроме того, электронная закладная более защищена от рисков утери и от мошенничества, как со стороны третьих лиц, так и со стороны банков. Таким образом, электронный формат не только упрощает, но и ускоряет процесс регистрации сделок, а также увеличивает информационную открытость рынка недвижимости и повышает безопасность сделок.

Электронная закладная – это важный этап на пути к полному переходу на электронный документооборот при оформлении ипотеки.